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Mieten vs. Kaufen Rechner

Sollten Sie mieten oder kaufen? Vergleichen Sie die finanziellen Auswirkungen.

Szenario Mieten

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Szenario Kaufen

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7Jahre
Wie es funktioniert:Vergleicht die Gesamtkosten des Mietens mit den Nettokosten des Kaufens im Zeitverlauf.

Wichtige Eingaben:
  • Mieten: Monatliche Miete und geschätzte jährliche Steigerung.
  • Kaufen: Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Haltedauer.


Hinweis:Die Nettokosten des Kaufens berücksichtigen das durch Wertsteigerung und Tilgung gewonnene Eigenkapital.
Gesamtkosten Miete
$210,000
Nettokosten Kauf
(Ausgaben - gewonnenes Eigenkapital)
$185,400

Fazit:Kaufen ist günstiger

Over 7 years, you would save $24,600 by buying.

Kostenanalyse (ausgewählter Zeitraum)

Kumulierte Kosten im Zeitverlauf (30 Jahre)

Ist Kaufen immer besser? Die 5%-Regel.

Die Debatte "Mieten vs. Kaufen" wird oft zu stark vereinfacht. Die Wahrheit liegt in der Mathematik, insbesondere beim Vergleich der unwiederbringlichen Kosten beider Optionen.

Die unwiederbringlichen Kosten des Mietens

Das ist einfach: Ihre Mietzahlung. Sobald Sie sie bezahlt haben, ist sie weg.

Die unwiederbringlichen Kosten des Kaufens

Kaufen ist kein geschenktes Geld. Auch hier fallen erhebliche Kosten an:

1. Die Kapitalkosten

Dies sind die Zinsen für Ihre Hypothek ODER die Opportunitätskosten Ihrer Anzahlung.

2. Instandhaltung und Steuern

Grundsteuern (normalerweise 1-2 % des Wertes) und Instandhaltung (1 %-Regel).

Den Break-Even-Punkt visualisieren

Wie unser Rechner zeigt, gewinnt Kaufen in der Regel auf lange Sicht (über 7 Jahre), da die Mieten steigen, während Festzinshypotheken gleich bleiben.

Der "versteckte" Vorteil von Hypotheken

Eine Hypothek wirkt wie ein Erzwungenes Sparkonto.

Disclaimer: This model assumes consistent market returns and property appreciation. Local real estate markets vary wildly.