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Umfinanzierungsrechner

Sollten Sie umfinanzieren? Finden Sie Ihren Break-Even-Punkt.

Aktueller Kredit

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Neuer Kredit

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Wie es funktioniert:Vergleicht Ihren aktuellen Kredit mit einem neuen Kredit, um festzustellen, ob der niedrigere Zinssatz die Abschlusskosten rechtfertigt.

Wichtige Eingaben:
  • Aktueller Kredit: Saldo und Zinssatz.
  • Neuer Kredit: Neuer Zinssatz, Laufzeit und Abschlusskosten.


Break-Even-Punkt:Die Zeit, die benötigt wird, bis Ihre monatlichen Ersparnisse die anfänglichen Abschlusskosten "zurückzahlen".
Monatliche Ersparnisse
$340
Break-Even-Punkt:
12 mo
Lebenslange Zinsersparnis
$85,400

Die Mathematik der Umfinanzierung

Ein Hypotheken-Refinanzierung bedeutet im Grunde, Ihren alten Kredit gegen einen neuen einzutauschen, in der Regel um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten. Aber die Transaktionskosten sind erheblich.

Faustregel: Der 1%-Rückgang

In der Vergangenheit empfahlen Finanzberater eine Umfinanzierung nur dann, wenn Sie Ihren Zinssatz um mindestens 1% senken konnten.

Die Gefahr: Die Uhr zurückdrehen

Dies ist die Falle, in die die meisten Hausbesitzer tappen.

Szenario: Die "ewige" Verschuldung

Sie haben 7 Jahre in eine 30-jährige Hypothek eingezahlt. Sie haben noch 23 Jahre vor sich.
Sie refinanzieren zu einem niedrigeren Zinssatz in eine NEUE 30-jährige Hypothek.

Ergebnis: Ihre monatliche Rate sinkt, aber Sie haben Ihre gesamte Verschuldungszeit auf 37 Jahre verlängert.

Cash-Out-Refinanzierung

Dabei nehmen Sie einen neuen Kredit auf, der höher ist als Ihre Restschuld, und lassen sich die Differenz in bar auszahlen.

Haftungsausschluss: Abschlusskosten, Punkte und Kreditgebühren können erheblich variieren.