Dominando su relación Deuda-Ingreso (DTI)
Su puntaje de crédito no es el único número que les importa a los bancos. Su Relación Deuda-Ingreso (DTI) les dice a los prestamistas si realmente puede pagar un nuevo pago mensual.
Relaciones Front-End vs. Back-End
- Relación Front-End: Porcentaje de ingresos que se destina únicamente a los costos de vivienda (alquiler/hipoteca). Idealmente por debajo del 28%.
- Relación Back-End: Porcentaje de ingresos que se destina a todas las deudas (vivienda + automóvil + préstamos estudiantiles + tarjetas de crédito). Idealmente por debajo del 36%.
La Regla del 43%
Para la mayoría de las Hipotecas Cualificadas (QM), su DTI back-end no puede exceder el 43%. Si es más alto, es probable que no califique para una hipoteca estándar, independientemente de su puntaje de crédito.
Cómo bajar su DTI
1. Aumentar ingresos: Pida un aumento o comience un trabajo secundario.
2. Pague la deuda existente: Use el método de bola de nieve o avalancha para eliminar las obligaciones mensuales.
3. Evite nuevas deudas: No financie un automóvil nuevo antes de solicitar una hipoteca.