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Calcul Louer vs Acheter

Devriez-vous louer ou acheter ? Comparez l'impact financier total.

Scénario Location

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Scénario Achat

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7Années
Comment ça marche:Compare le coût total de la location par rapport au coût net de l'achat au fil du temps.

Entrées Clés:
  • Location : Loyer mensuel et augmentation annuelle estimée.
  • Achat : Prix, apport, taux et période de détention.


Note :Le coût net de l'achat tient compte de l'équité gagnée par l'appréciation et le remboursement du capital.
Coût Total Location
$210,000
Coût Net Achat
(Dépenses - Équité Gagnée)
$185,400

Verdict :L'achat est Moins Cher

Over 7 years, you would save $24,600 by buying.

Analyse des Coûts (Période Sélectionnée)

Coût Cumulé au Fil du Temps (30 Ans)

L'Achat est-il Toujours Préférable ? La Règle des 5 %.

Le débat « Louer vs Acheter » est souvent trop simplifié. La vérité réside dans les mathématiques des Coûts Irrécupérables.

Les Coûts Irrécupérables de la Location

C'est simple : Votre loyer. Une fois payé, il disparaît.

Les Coûts Irrécupérables de l'Achat

L'achat n'est pas de l'argent gratuit. Voici les coûts « perdus » :

1. Le Coût du Capital

Ce sont les intérêts de l'hypothèque OU le coût d'opportunité de l'apport.

2. Entretien et Taxes

Taxes foncières (1-2 %) et entretien (règle du 1 %).

Visualiser le Seuil de Rentabilité

L'achat gagne généralement sur le long terme (plus de 7 ans).

Le Bénéfice « Caché » des Hypothèques

Une hypothèque agit comme une Épargne Forcée.

Disclaimer: This model assumes consistent market returns and property appreciation. Local real estate markets vary wildly.