क्या खरीदना हमेशा बेहतर होता है? 5% का नियम।
"किराया बनाम खरीद" की पुरानी बहस अक्सर बहुत सरल हो जाती है। सच्चाई गणित में निहित है, विशेष रूप से दोनों विकल्पों की अप्राप्य लागतों की तुलना करने में।
किराये की अप्राप्य लागत
यह सरल है: आपका किराया भुगतान। एक बार जब आप इसका भुगतान कर देते हैं, तो यह चला जाता है।
खरीदने की अप्राप्य लागत
खरीदना मुफ़्त पैसा नहीं है। यहां भी आपकी महत्वपूर्ण "अपव्यय" लागतें हैं:
यह आपके बंधक का ब्याज या आपके डाउन पेमेंट की अवसर लागत है (पैसा जो S&P 500 में 8% कमा सकता था)।
संपत्ति कर (आमतौर पर मूल्य का 1-2%) और रखरखाव (1% नियम)।
ब्रेक-ईवन पॉइंट की कल्पना करना
जैसा कि हमारा कैलकुлятор दिखाता है, खरीदना आम तौर पर लंबी समयावधि (7 वर्ष से अधिक) में जीतता है क्योंकि किराया बढ़ता है जबकि सावधि बंधक स्थिर रहते हैं।
बंधक का "छिपा" लाभ
एक बंधक एक जबरन बचत खाते के रूप में कार्य करता है।
Disclaimer: This model assumes consistent market returns and property appreciation. Local real estate markets vary wildly.