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Calcolatore Affitto vs Acquisto

Dovresti firmare un contratto di affitto o un mutuo? Confronta l'impatto finanziario totale nel tempo.

Scenario Affitto

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Scenario Acquisto

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7Anni
Come Funziona:Confronta il costo totale dell'affitto rispetto al costo netto dell'acquisto nel tempo.

Input Chiave:
  • Affitto: Affitto mensile e aumento annuo stimato.
  • Acquisto: Prezzo della casa, acconto, tasso e periodo di detenzione.


Nota:Il costo netto dell'acquisto tiene conto del capitale guadagnato attraverso l'apprezzamento e il rimborso del capitale.
Costo Totale Affitto
$210,000
Costo Netto Acquisto
(Spese - Capitale Guadagnato)
$185,400

Verdetto:Acquistare è più conveniente

Over 7 years, you would save $24,600 by buying.

Analisi dei Costi (periodo selezionato)

Costo Cumulativo nel Tempo (30 anni)

Comprare è sempre meglio? La regola del 5%.

L'annoso dibattito "Affitto vs. Acquisto" è spesso semplificato eccessivamente. La verità risiede nella matematica, in particolare nel confronto dei Costi Irrecuperabili di entrambe le opzioni.

I Costi Irrecuperabili dell'Affitto

È semplice: il pagamento dell'affitto. Una volta pagato, è andato.

I Costi Irrecuperabili dell'Acquisto

Comprare non significa avere soldi gratis. Anche in questo caso si hanno costi di "spreco" significativi:

1. Il Costo del Capitale

Questi sono gli interessi del tuo mutuo O il costo opportunità del tuo acconto.

2. Manutenzione e Tasse

Tasse sulla proprietà (generalmente 1-2% del valore) e manutenzione (regola dell'1%).

Visualizzazione del Punto di Pareggio

Come mostra il nostro calcolatore, l'acquisto vince generalmente su orizzonti temporali lunghi (oltre 7 anni) perché gli affitti aumentano mentre i mutui a tasso fisso rimangono stabili.

Il beneficio "nascosto" dei mutui

Un mutuo funge da Conto di Risparmio Forzato.

Disclaimer: This model assumes consistent market returns and property appreciation. Local real estate markets vary wildly.