La Matematica del Rifinanziamento
Un rifinanziamento del mutuo consiste essenzialmente nello scambiare il vecchio prestito con uno nuovo, solitamente per ottenere un tasso di interesse più basso. Ma i costi di transazione sono consistenti.
Regola empirica: il calo dell'1%
Storicamente, i consulenti finanziari raccomandavano il rifinanziamento solo se si poteva abbassare il tasso di almeno l'1%.
Il pericolo: resettare l'orologio
Questa è la trappola in cui cade la maggior parte dei proprietari di case.
Scenario: Il debito "eterno"
Hai pagato per 7 anni un mutuo trentennale. Ti restano 23 anni.
Rifinanzi a un tasso più basso con un NUOVO mutuo trentennale.
Risultato: la tua rata mensile diminuisce, ma hai esteso il tempo totale del debito a 37 anni.
Rifinanziamento Cash-Out
Ciò comporta l'accensione di un nuovo prestito per un importo superiore a quello dovuto e l'incasso della differenza in contanti.
Dichiarazione di non responsabilità: i costi di chiusura, i punti e le commissioni del prestatore possono variare in modo significativo.