Padroneggiare il Tuo Rapporto Debito/Reddito (DTI)
Il tuo punteggio di credito non è l'unico numero di cui si preoccupano le banche. Il tuo Rapporto Debito/Reddito (DTI) dice ai prestatori se puoi effettivamente permetterti un nuovo pagamento mensile.
Rapporti Front-End vs Back-End
- Rapporto Front-End: Percentuale di reddito destinata solo ai costi dell'alloggio (affitto/mutuo). Idealmente sotto il 28%.
- Rapporto Back-End: Percentuale di reddito destinata a tutti i debiti (alloggio + auto + prestiti studenteschi + carte di credito). Idealmente sotto il 36%.
La Regola del 43%
Per la maggior parte dei Mutui Qualificati (QM), il tuo DTI back-end non può superare il 43%. Se è più alto, probabilmente non ti qualificherai per un mutuo standard, indipendentemente dal tuo punteggio di credito.
Come Abbassare il Tuo DTI
1. Aumenta il Reddito: Chiedi un aumento o inizia un'attività secondaria.
2. Paga il Debito Esistente: Usa il metodo palla di neve o valanga per eliminare gli obblighi mensili.
3. Evita Nuovi Debiti: Non finanziare una nuova auto prima di richiedere un mutuo.