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Calculadora Alugar vs Comprar

Você deve alugar ou fazer uma hipoteca? Compare o impacto financeiro total ao longo do tempo.

Cenário de Aluguel

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Cenário de Compra

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7Anos
Como Funciona:Compara o custo total de aluguel versus o custo líquido de compra ao longo do tempo.

Entradas Principais:
  • Alugar: Aluguel mensal e aumento anual estimado.
  • Comprar: Preço da casa, entrada, taxa e período de posse.


Nota:O custo líquido de compra leva em conta o patrimônio ganho por meio da valorização e do pagamento do principal.
Custo Total do Aluguel
$210,000
Custo Líquido da Compra
(Despesas - Patrimônio Ganho)
$185,400

Veredito:Comprar é mais Barato

Over 7 years, you would save $24,600 by buying.

Análise de Custos (Período Selecionado)

Custo Acumulado ao Longo do Tempo (30 Anos)

Comprar é Sempre Melhor? A Regra dos 5%.

O antigo debate entre "Alugar vs. Comprar" é frequentemente simplificado demais. A verdade reside na matemática, especificamente ao comparar os Custos Irrecuperáveis de ambas as opções.

Os Custos Irrecuperáveis do Aluguel

Isso é simples: o pagamento do aluguel. Depois de pago, ele se vai.

Os Custos Irrecuperáveis da Compra

Comprar não é dinheiro grátis. Aqui você também tem custos de "desperdício" significativos:

1. O Custo do Capital

Estes são os juros da sua hipoteca OU o custo de oportunidade da sua entrada.

2. Manutenção e Impostos

Impostos sobre a propriedade (geralmente 1-2% do valor) e manutenção (regra de 1%).

Visualizando o Ponto de Equilíbrio

Como mostra nossa calculadora, comprar geralmente ganha em horizontes de tempo longos (mais de 7 anos) porque os aluguéis aumentam enquanto as hipotecas de taxa fixa permanecen estáveis.

O Benefício "Oculto" das Hipotecas

Uma hipoteca atua como uma Conta de Poupança Forçada.

Disclaimer: This model assumes consistent market returns and property appreciation. Local real estate markets vary wildly.