将净值变为现金：HELOC vs 房屋净值贷款
您的房屋可能是您最大的资产，随着价值的上涨，您的“可利用净值”也会增加。在不出售房屋的情况下借用这笔财富主要有两种方式：房屋净值信贷额度 (HELOC) 和房屋净值贷款 (HELOAN)。选择哪一个取决于您的理财目标。
HELOC（“信用卡”方式）
HELOC 就像一张以您的房屋作为担保的信用卡。您有一个限额（例如 100,000 美元），您可以在“提款期”（通常为 10 年）内从中提款、还款和再次提款。
- 优点： 仅对您使用的部分支付利息。非常适合正在进行的装修或应急基金。
- 缺点： 浮动利率。如果美联储加息，您的还款额会立即增加。
房屋净值贷款（“一次性总付”方式）
也称为“二次抵押贷款”，这提供了一笔一次性现金，具有固定利率和固定还款期（例如 15 年）。
- 优点： 可预测性。您的利率和还款额永远不会改变。
- 缺点： 您即使还没有全部花完，也要立即支付全额利息。
房屋净值的黄金法则
永远不要用你的房子来支付生活方式。
使用房屋净值装修厨房（这会增加房屋价值）通常是“良性债务”。使用房屋净值支付度假或婚礼费用是“不良债务”。您正在为了暂时的奢侈而让您的住所面临风险。
免责声明：计算器假设标准 LTV 上限。贷方可能会根据您的信用评分 (FICO) 设定更严格的限制。